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1972年底,李兆基与胡宝星合作,组建永泰建业有限公司,李兆基任副主席。此时香港股市由于世界经济衰退大崩盘,地产业也随之陷入低谷。但李兆基此时手里握着巨额现金,他看准机会,大肆压价购进土地和旧楼。1975年,香港股市开始复苏,李兆基成立恒基兆业,并于1981年将恒基兆业推上市。1988年,恒基兆业全面收购了永泰建业,他也取代胡宝星成为新一任永泰董事局主席。完成重组之后的永泰公司,从仙股涨到了三块多港币,

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不过从去年下半年开始,情况发生了变化。从8月份以后,在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据中,三亚市的新建商品住宅价格在也没有冲进前10名。他给出了几个数据:到2018年底,三亚新建商品住房套数同比减少55%,销售面积同比减少50%,房地产税收下降了将近8.5个百分点。与之此消彼长的是,除了房地产投资之外的其他投资,增长了12%,超过了全年投资预期目标,确保了三亚市2018年地区生产总值达到7.2%。这一良好势头到2019年初依然在保持,1-2月份,三亚房地产开发投资下降了20%,其他投资增长了57%。房地产业的增加值下降了17.2%。

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